該地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)吸引了首開、中鐵房地產(chǎn)、住總、萬科、中國(guó)水電等6家開發(fā)商的參與。最終，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.6億元拿下該地塊�？鄢�不可出讓的托幼面積后，該地塊成交的平均樓面價(jià)達(dá)到6205元/平方米。

    “成交價(jià)已經(jīng)和我們的心理底價(jià)差不多了�！敝需F房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。中鐵房地產(chǎn)此前參與的長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地及8號(hào)地的投標(biāo)價(jià)格，樓面價(jià)均在6000元/平方米上下。

    對(duì)于首次采用的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”掛牌出讓方式，中鐵房地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人分析，這考驗(yàn)的是開發(fā)商的成本控制和管理能力。“對(duì)于這塊地，我們還將按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)做，但更強(qiáng)調(diào)速度。”他表示，該地塊計(jì)劃于今年底開工，明年初正式開盤推向市場(chǎng)�！邦A(yù)計(jì)該地塊的凈利潤(rùn)水平在7%~8%。”

    面對(duì)宏觀調(diào)控帶來的市場(chǎng)不確定性，上述負(fù)責(zé)人表示，未來的定價(jià)肯定不會(huì)超過12500元/平方米的限價(jià)，如果市場(chǎng)不好也有可能向下調(diào)整�！伴_發(fā)商是不會(huì)把房子壓在手里的�！�

    北京首都開發(fā)股份有限公司昨天在毫無競(jìng)爭(zhēng)的情況下，以17.0753億元的底價(jià)競(jìng)得另一塊出讓地“房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地”的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

    據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前北京房山區(qū)域內(nèi)商品房均價(jià)為14000~15000元/平方米，而中小面積的商品房均價(jià)更是超過15500元/平方米，此次出讓的限價(jià)地上未來蓋成的房屋平均售價(jià)，將比區(qū)域內(nèi)目前商品房市場(chǎng)價(jià)低20%以上。

    “跟2009年以來各區(qū)域只要出現(xiàn)土地交易，就造就‘地王’進(jìn)而拉動(dòng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象相比，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)已成為政府調(diào)整區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有力手段。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，4月14日系列調(diào)控政策出臺(tái)以來，北京的土地市場(chǎng)已急劇降溫，樓面均價(jià)僅為3893.7元/平方米，相比2010年新政之前的土地樓面均價(jià)5940.4元/平方米下跌了34.5%。“特別是代表土地炒作程度的溢價(jià)率，新政后掛牌地塊的平均溢價(jià)率僅為8.25%，大部分為底價(jià)成交�！�

    根據(jù)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，在最近土地供應(yīng)比較多的房山、昌平等區(qū)域，房源供應(yīng)量明顯上漲了近五成，目前在售的項(xiàng)目已經(jīng)全部停漲，很多購(gòu)房者也期待地價(jià)的回落能夠影響到房?jī)r(jià)。

    “昨日成交的房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)地塊樓面均價(jià)僅為3253元/平方米�！睆埓髠シQ。他預(yù)計(jì)：“低價(jià)地的大量供應(yīng)將從6月開始對(duì)開發(fā)商有比較大的影響，政策調(diào)控的影響已經(jīng)逐漸開始深入。”

    不過，值得注意的是，同樣是在房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)區(qū)域，去年9月萬科拿下的長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地的掛牌起始價(jià)僅為8.3775億元，折合樓面價(jià)2453元/平方米。而昨日掛牌競(jìng)價(jià)的長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地掛牌起始價(jià)為11.8682億元，折合樓面價(jià)已升至4955元/平方米。

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